Uno de los aspectos más perjudiciales de una crisis inflacionaria o “estanflacionaria” es que, en la mayoría de los casos, los costos de la vivienda tienden a aumentar mientras que las ventas de viviendas caen.

Puede parecer contradictorio; uno supondría que a medida que caen las ventas, también deberían hacerlo los precios, pero este es el mundo al revés de la inflación. Ciertos productos básicos y productos, generalmente necesidades, casi siempre se disparan en precio, lo que en última instancia expulsa a la mayoría de las familias del mercado por completo.

Una de las únicas excepciones a esta regla es cuando el gobierno instituye controles de precios o alquileres. En la Alemania de Weimar, por ejemplo, el gobierno impuso estrictos controles regulatorios a los propietarios, fijando el alquiler a una tasa que imposibilitaba las ganancias.

La crisis de vivienda de Biden

Ahora, esto puede sonar familiar: durante el apogeo de la pandemia de COVID, la administración Biden estableció una moratoria prolongada sobre los desalojos, lo que hizo imposible que muchos propietarios cobraran los pagos de alquiler que se les adeudaban. Los propietarios no podían reemplazar a los inquilinos morosos con aquellos dispuestos a pagar a tiempo, lo que generaba una enorme carga financiera para los propietarios en todo Estados Unidos.

Los efectos de esto fueron perjudiciales tanto para la economía estadounidense como especialmente para el mercado de alquiler.

¿Cómo? La moratoria despertó a los dueños de propiedades a la realidad de que podrían ser restringidos unilateralmente de sus propios negocios. Se les podría impedir que cobren los pagos de alquiler adeudados por los inquilinos bajo contrato mientras aún se les obliga a pagar impuestos y gastos de mantenimiento en esas mismas propiedades.

Todo el mercado de alquiler se convirtió en un juego de suma cero. En respuesta, los propietarios comenzaron a vender sus propiedades adicionales en masa en lugar de alquilarlas.

Como era de esperar, esto ha provocado una escasez de alquileres en muchas partes del país. Cuando la oferta está restringida, ¿qué nos dice la economía básica que debe suceder? La moratoria de desalojo condujo directamente a precios mucho más altos en los alquileres limitados que aún quedan.

Pero no fue solo una reducción en la oferta lo que hizo que los precios subieran.

Aquellos propietarios que todavía estaban dispuestos a alquilar propiedades bajo la moratoria de desalojo tuvieron que aumentar sus precios para compensar los riesgos adicionales que estaban tomando en un mercado donde las reglas cambiaron repentinamente. Al establecer la moratoria sobre el alquiler, Biden empeoró mucho la crisis de vivienda existente.

¿Quién se beneficia de esta crisis fabricada?

Otro factor a considerar es este: ¿quiénes fueron los compradores de muchas de estas propiedades que repentinamente están a la venta?

Grandes conglomerados como Blackstone y Blackrock se han involucrado cada vez más en el mercado de la vivienda desde la crisis de 2008.

Si bien Blackrock afirma que no tiene participación en el mercado de viviendas unifamiliares, trabaja en estrecha colaboración con las empresas involucradas, comprando varias casas y paquetes de hipotecas en dificultades.

Blackstone ha continuado comprando casas al por mayor durante la última década, retirando propiedades del mercado por un tiempo. Estas compras masivas le dan al público la impresión de que las ventas locales están “calientes” y que el mercado está prosperando. Como era de esperar, estas acciones hacen que los precios suban aún más para satisfacer esta demanda artificial.

Actualmente, los precios medios de venta de las viviendas se han disparado dramáticamente a máximos históricos en el lapso de un par de años: un aumento de precios del 30% que coincide con el comienzo del pánico de COVID.

Ahora, parte de la inflación de precios se puede atribuir a la gran migración de estadounidenses de los estados azules para escapar de los bloqueos draconianos de COVID y los altos impuestos, pero esta migración ahora se ha extinguido. Las ventas de viviendas se están desplomando de nuevo. Sin embargo, los precios siguen siendo más altos de lo que la familia promedio puede pagar.

La inflación de la vivienda supera con creces los salarios

En 2022, el costo promedio de una casa en los EE. UU. ahora es de $ 428,000. El estadounidense promedio gana alrededor de $ 50,000 al año o menos, lo que los coloca muy por fuera del mercado actual.

En términos de alquileres, el costo promedio en los EE. UU. se ha disparado a $ 1300 por mes para las personas que permanecen ancladas en un lugar y $ 1900 por mes para las personas que se mudan. Este promedio, por supuesto, es parcialmente impulsado por los precios ridículamente altos en las principales ciudades costeras como San Francisco (un 22% más año tras año), Los Ángeles (un 297% más desde enero de 2000) y Nueva York (un 159% más de inflación en el precio de la vivienda desde enero de 2000).

Una persona hoy debe ganar al menos $ 20 por hora para pagar un apartamento de una sola habitación. Considere que a más del 30% de los estadounidenses se les paga menos de $15 por hora (antes de impuestos).

Casi la mitad de la población estadounidense no gana suficiente dinero para mantener un alquiler de una habitación. A la gran mayoría de los estadounidenses les resultará imposible comprar una casa a los precios actuales.

En promedio, se recomienda un salario anual de $105,000 antes de contratar una hipoteca para una casa de $350,000. Y tenga en cuenta que, a medida que la crisis inflacionaria se acelere, la Reserva Federal aumentará las tasas de interés, lo que eleva los costos de las hipotecas. ¿A dónde nos lleva esto? Solo empeora a partir de aquí.

¿Qué viene después?

Los compradores de viviendas que esperan que los precios bajen junto con las ventas pueden encontrar que están esperando por un tiempo. Esto podría cambiar SI el gobierno impone controles de precios en los costos de la vivienda. Por supuesto, eso es muy poco probable.

Creo que es más probable que, a medida que aumenta la inflación, el gobierno congele los alquileres mensuales, pero no los precios de las viviendas.

Dicho esto, si hubiera otra moratoria sobre los desalojos, o un congelamiento de los alquileres, entonces los propietarios probablemente venderían sus propiedades en masa una vez más para evitar impuestos y gastos en inversiones que no les generan dinero. Eso podría conducir a una mayor caída en los precios, pero de nuevo, no aguantaría la respiración.

Una solución al problema de la vivienda sería una moratoria en las compras corporativas de viviendas. Eso limitaría a los fondos de cobertura y los bancos de inversión a especular con propiedades industriales y minoristas.

No somos partidarios de que el gobierno se insinúe en los negocios, pero ¿tal vez es mejor evitar que los conglomerados compren casas estadounidenses y aumenten los precios que evitar que los propietarios cobren el alquiler? También tenemos que considerar la posibilidad muy real de que las corporaciones globales devorando el mercado inmobiliario de EE. UU. sean parte de una agenda calculada para encarecer la vivienda.

Las explosiones de precios causadas por la inflación como la que estamos viendo hoy en día a menudo duran muchos años, a veces una década o más. Cuando la vivienda finalmente se desinfle, será solo bajo una drástica inestabilidad económica. En ese momento, las personas tendrán preocupaciones mucho mayores más allá de si pueden asumir una hipoteca.

Los derechos de propiedad y la propiedad son un pilar principal que sustenta una sociedad libre. Cuando la propiedad se relega a la clase media alta y los ricos, el resultado es un declive social inevitable hacia diversas formas de feudalismo o socialismo.

Para aquellos con ambiciones autoritarias, la inflación inmobiliaria es una bendición. La falta de vivienda alimenta el tipo de desesperación que impulsa al público a apoyar acciones totalitarias. Es posible que eventualmente le proporcionen vivienda, pero será a un costo terrible.

Lo último que querría cualquier persona con sentido común es que el gobierno se convierta en su propietario por defecto. Es muy difícil desafiar las infracciones de la extralimitación del gobierno cuando ese gobierno controla el techo sobre tu cabeza.

*Brandon Smith

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Y recuerda… «No asumas NADA, cuestiona TODO».

Redacción Anwo.life